丽雅查尔顿广场写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

丽雅查尔顿广场（含丽雅查尔顿酒店功能）位于深圳市南山区高新南四道13号（科技园南区），为集甲级写字楼、酒店与孵化空间于一体的综合体，由深圳市摩天之星企业孵化器有限公司运营。总建面约35,000㎡、地上约27层，是科技园南区兼具办公、住宿与创业服务配套的复合型物业。

一、区位与建筑参数

地址：南山区高新南四道13号（官网、房天下、搜狐多源一致）。地上约27层、地下3层（官网、百家号一致；房天下表述为"30层=地上27+地下3"），总建面约35,000㎡（官网、房天下、搜狐2023一致）；标准层面积约2200㎡、标准层高4.0米、得房率约75%、绿化率约30%。配置客梯4部（官网、百家号），车位约450个（官网、百家号；另有平台载400个，小幅分歧）。物业费分歧：房天下载10元/㎡·月，百家号/搜狐招商载15元/㎡·月。空调为水冷中央空调（24h计电费）。注：个别百家号载"总建面66,536.9㎡"与多源3.5万㎡不符，疑误，已排除；另有平台载楼层23层，与27层主流分歧，以现场为准。

二、区位交通

落位科技园南区高新南四道，毗邻华侨城、世界之窗，距深圳湾/宝安机场车程可控。地铁多口径：百家号载"9号线高新南站约460米、1号线深大站约584米"，搜狐招商载"1/13号线深大站H2出口"，58载"13号线深大站约411米"，另有平台提"高新园站"，站点表述不一（深大站/高新南站均近，以现场为准）。周边路网与公交密集，通勤便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金跨度较大：官网均价约132元/㎡·月（2026更新），房天下在租均价约198.6元/㎡·月，58招商特价约65元/㎡（小面积精装）。可租面积约85–1930㎡（含85/97/115/140/247/265/1930㎡等）。物业费约10–15元/㎡·月（口径分歧），空调计电费。具体房源与价格随楼层、装修、面积浮动，以现场/招商报价为准。

四、核心卖点

①复合业态：写字楼+酒店+孵化一体，商务接待与住宿下楼即享；②区位核心：科技园南区、近深大/高新南站，名企与文旅配套环伺；③产品适中：约3.5万㎡、27层、4米层高、2200㎡标准层，空间灵活；④孵化赋能：摩天之星运营，可享创业服务与配套（茶水间/会议室/拎包办公）；⑤小面积友好：85㎡起租，适合分支、团队及初创。适合科技、专业服务及需接待配套的企业。

附近餐饮：老碗会·陕西手工面(国家工程实验室店)162米、枫盛楼·湖北鲜(南山店)119米、1986洽宴(科技园店)157米、熹悦港式茶餐厅·粤菜·简餐(高新园店)327米、顺德佬(高新南店)308米、79号渔船海鲜饭店(大冲店)844米

附近酒店：深圳悦霁轻居(南山科技园店)349米、威卡漫酒店(科技园万象天地店)402米、深圳湾万丽酒店470米、希尔顿欢朋酒店(中电长城大厦店)801米、禾尖S酒店(深圳高新园店)409米、来玩Prayer-X青年旅社民宿803米、WESU微宿轻奢公寓(深圳南山科技园店)801米

附近银行：招商银行(深圳高新园科创支行)312米、招商银行24小时自助银行(深圳高新园科创支行)315米、中银公益驿站(中国银行深圳中兴支行)28米、中国建设银行24小时自助银行服务(深圳科苑南支行)257米、中国农业银行(深圳高新区支行)369米

入驻企业：锦会商业科技有限公司、深圳馥奇生物科技有限公司、北京源聚泰和广告有限公司、诺威达科技公司、深网视界科技有限公司、深圳欧鹏思达科技有限公司、聚贤公司等...